Hoeveel kost het om te bouwen?
Hoeveel een nieuwbouwwoning kost is afhankelijk van talloze variabelen, waaronder: bouwgrond, architect, materialen, aard van de werken, ...
Budget
De kosten van een bouwproject variëren sterk en zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de locatie, het type woning, de grootte, het ontwerp, de gebruikte materialen en de graad van afwerking. Hier zijn enkele algemene richtlijnen, maar het is belangrijk om te weten dat deze cijfers sterk kunnen verschillen:
Algemeen moet je rekenen vanaf 2500 à 3000 euro per vierkante meter voor een nieuwbouwwoning.
Bouwgronden met richtprijzen
Een nieuwbouwwoning met bouwgrond wordt online op immowebsite zoals Immoweb, Zimmo of Immoscoop zonder kosten geadverteerd. De kosten zijn: btw (tarief afhankelijk van de situatie), notariskosten (registratierechten o.a.), infrastructuurkosten (indien een wegenis werd aangelegd), architectkosten, etc.
Bij All-Bouw zijn de 3D-modelwoningen online er om een richtprijs te kunnen geven. Vaak kan er een volledig ander type woning gebouwd worden en kunnen de materialen vrij gekozen worden. Dat is echter niet bij alle aanbieders zo.
Informeer altijd goed naar wat in de prijs gerekend werd.
Een perceel
De locatie van de bouwgrond is bepalend voor de prijs. Afhankelijk van de oppervlakte en locatie kan de instapprijs tussen de 60 000 en 120 000 euro liggen voor een gewoon lot bouwgrond. In centrumsteden of zeer geliefde buurten kunnen de perceelprijzen echter vaak oplopen tot 300 000 euro en meer.
- Heb je de geschikte bouwkavel nog niet gevonden?
- Twijfel je over de aankoop van een perceel bouwgrond?
- Je wil een oude woning slopen?
Opgelet: Bij het verwerven van bouwgrond komen registratierechten kijken, als de woning en de grond samen aangekocht worden is er soms ook btw te vereffenen. Vraag in dat geval goed na hoe de transactie in elkaar zit.
Twijfel je? Wij gaan met je mee en wegen samen de pro’s en contra’s af.
Een architect
Bij de prijs van een woning moet ook de architect in rekening gebracht worden. Het aandeel wordt berekend op de totale waarde van de woning en varieert sterk van architect tot architect.
Denk goed na wat je precies verwacht van de architect. Het ontwerp? De opvolging? Hoeveel werfbezoeken moet hij uitvoeren? Deze factoren zullen de prijs beïnvloeden. De percentages kunnen variëren tussen 5% en 15%.
Heeft u zelf al een architect? Prima, All-Bouw rekent, ontwerpt, coördineert, plant, volgt op en voert uit, voor jou en de architect.
Nog op zoek naar een architect? Onze ontwerper tekent, ontwerpt en rekent uit. Aan de hand van het gekozen idee kiezen we een passende architect voor de verdere finalisatie van jouw nieuwbouwproject.
Aannemers
All-Bouw is totaalaannemer. Een totaalaannemer is een bouwpartner die verantwoordelijk is voor alle aspecten van een bouwproces,. In All-Bouws geval is dat al vanaf het ontwerp tot en met de oplevering. In tegenstelling tot aannemers die zich specialiseren in specifieke fasen van de bouw, zoals ruwbouw of sanitair, neemt een totaalaannemer het volledige bouwproces op zich. Meestal voert een totaalaannemer een aandeel van de werken met eigen ploegen uit en coördineert de overige werken via onderaannemers.
Bij gesplitste aannemerij (waarbij de architect of jij als bouwheer op zoek gaat naar de verschillende aannemers en die vertelt wat ze moeten doen) ligt het zwaartepunt bij jou of bij de architect. Ofwel coördineert de architect (dat zal invloed hebben op het percentage) ofwel volg je zelf de aannemers op. Als de totaalaannemer dit zou doen, dan is dat ongeveer 10% van de totale bouwkost .
Jij beslist of je zelf voor deze coördinatie tijd wil uittrekken. Rekenen erop dat dit gemiddeld drie à vier halve dagen per week zal innemen gedurende de duurtijd van de bouwwerkzaamheden.
