NOG T.E.M. EIND 2023: BTW-VERLAGING OP SLOOP- EN HEROPBOUW
Goed nieuws voor wie bouwplannen heeft en wil genieten van het verlaagde BTW-tarief van 6% voor sloop-en wederopbouw: de federale regering besliste namelijk om de bestaande maatregel te verlengen met één jaar, tot eind 2023.
Steden en gemeenten zetten volop in op verdichting. Oude woningen worden dan ook snel vervangen door nieuwe exemplaren. Voor renovatie kunt u tegenwoordig genieten van 6% btw. Afbraak en wederopbouw van een woning valt onder diezelfde noemer in de volgende gevallen:
- In bepaalde steden valt afbraak en wederopbouw onder het verlaagd tarief van 6%. Het gaat in Vlaanderen om Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.
- Van 1/01/2021 t.e.m. 31/12/2023 breidt de bovenstaande regeling tijdelijk uit naar het volledige Belgische grondgebied voor woningen die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning is en met een max. bewoonbare oppervlakte van 200m².
Klik hier voor meer info.
Kom je niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief, dan kunt u de sloop- en heropbouwpremie aanvragen bij de Vlaamse Overheid. Klik hier.
En wat met projectbouw? Kan ik met een instapklaar concepthuis ook van de 6%-btwregeling genieten?
Dat kan. Ook projectbouwers kunnen instapklare nieuwbouwwoningen aanbieden aan 6% BTW. Belangrijk is hier wel te weten dat de bouwheer en toekomstige eigenaars aan de voorwaarden van enige woning dient te voldoen, en de woning niet groter mag zijn dan 200 vierkante meter. Belangrijk is ook de locatie en de geschiedenis van het perceel waarop werd gebouwd. Er moet immers sprake zijn van een sloop-en hernieuwbouwproject, dit is uiteraard niet op alle percelen van toepassing. Jouw bouwadviseur helpt je hiermee graag verder.
Hoe uitgebreid is deze regeling? Kan ik mijn tuin ook laten aanleggen aan verlaagd tarief?
Helaas, de verlaging van BTW is enkel geldig op de constructieprijs van de woning.
Mag ik mijn gekochte woning, waar ik van het verlaagd BTW-tarief heb genoten, verhuren?
De voorwaarde voor lastenverlaging is dat de woning in kwestie jouw enige en eigen woning is, en je daar ook bent gedomicilieerd. Ook mag die niet groter zijn dan 200 m2. Beslis je echter om jouw woning 15 jaar lang te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor, dan zijn de bovenvermelde voorwaarden niet van toepassing. Investeren in vastgoed aan 6% BTW kan dus wel degelijk. De woning verhuren op de private markt én genieten van het belastingsvoordeel kan niet.
Wat als ik om de één of andere reden niet meer aan de gestelde voorwaarden voldoe?
Belangrijk is dat de voorwaarden gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname worden vervuld. Voor langetermijnverhuur onder het sociaal beleid is dit 15 jaar. De woning moet volledig worden heropgebouwd binnen de geldende termijnen en voldoet aan de EPB-normen. Gebeurt dit niet, moet men 5 jaar lang 1/5e van de verschuldigde BTW terugstorten aan de belastingen.
Vragen omtrent de nieuwe BTW-regelgeving bij sloop-en hernieuwbouw? Onze bouwadviseurs geven u graag een woordje uitleg.
Test: Is sloop- en hernieuwbouw voor mij de juiste keuze?
Slopen of renoveren? Een moeilijke overweging, jij hebt ongetwijfeld een heleboel vragen. Stel jezelf onderstaande drie vragen, en kom erachter of hernieuwbouw iets voor jou is:
- Vraag 1: Mag jij jouw bestaande woning slopen? Zo ja: Mag jij jouw woning opnieuw oprichten op datzelfde perceel? Zo ja: Mag jij de woning die je in gedachten hebt, bouwen op jouw stuk bouwgrond?
- Vraag 2: In welke staat verkeert jouw huidige woning? Denk aan: de waterleidingen, de elektriciteit, het buitenschrijnwerk, de fundering, het dak, ... Tip: consulteer een architect om een juiste inschatting te kunnen maken. De energetische normen, zowel bij verbouwing als bij nieuwbouw, zijn niet min.
- Vraag 3: Hoeveel verwacht jij uit te geven? Laat een prijsraming maken voor zowel de verbouwing als voor de sloop en wederopbouw. Hou rekening met onvoorziene kosten bij renovatiewerken, die zijn er immers altijd.
Is het verschil niet zo groot? Ga dan resoluut voor een nieuwbouwwoning. Door de BTW-verlaging is een oude woning slopen momenteel bijzonder interessant. Daarnaast is een woning bouwen aan een vaste prijs ook stukken minder risicovol en efficiënter dan een ingrijpende totaalrenovatie.
Meer info?
Heeft u een bestaand gebouw en vraagt u zich af wat de mogelijkheden omtrent sloop-en heropbouw zijn? We beantwoorden met plezier en volledig vrijblijvend uw vragen en geven feedback op uw ideeën.
All-Bouw NV | Iepersestraat 181-185 | 8800 Roeselare | 051 25 30 25 | BE 0461 896 974