Btw-tarief nieuwbouw en renovatie
Voor de Belgische hotelsector verhoogde het btw-tarief vanaf 1 maart 2026 van 6 naar 12 procent. Het is één van de weinige btw-hervormingen van de regering-De Wever die voorlopig wel doorgaat.
Voor de bouwsector blijft alles voorlopig zoals het is. We overlopen even de huidige maatregelen rond btw:
Op de aankoop van een nieuwe woning wordt er 21% btw betaald. Op de bijhorende bouwgrond die samen met de woning wordt aangekocht, moet er 21% btw of registratierechten neergelegd worden. Bij All-Bouw gaat het meestal om registratierechten. Vanaf 1 juli 2025 is er echter een permanente regeling rond sloop- en heropbouw: is de bewoonbare oppervlakte max. 200 vierkante meter, is het de enige eigen woning en wordt de domicilie min. 5 jaar op deze locatie gehouden, dan geldt 6% btw. Dit tarief is ook geldig indien men beslist om deze nieuwbouw (na sloop) te verhuren voor een periode van 15 jaar.
Een bestaande woning kan ook geniet van een btw-tarief van 6% als deze wordt gerenoveerd. Voorwaarden: de woning is ouder dan 10 jaar, de woning dient voor meer dan de helft als privéwoning te worden gebruikt èn er wordt gefactureerd aan de eigenaar of de huurder. De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren. Koopt u zelf aan, dan is het 21%. Is er een ruimte die enkel voor professionele doeleinden wordt aangewend, dan is het tarief 21% en ook alle 'studiewerk' dat bij een renovatie verricht moet worden is aan 21% btw.
Bij totaalrenovatie moet men opletten met het uitbreiden van de bestaande woning: Wordt de woning namelijk als nieuwbouw beschouwd, dan wordt het btw-tarief 21%.
Binnen de (nieuwbouw)sector is er vraag naar een eenheidstarief van 9%. De vraag is of de regering deze inkomstenverliezen zal willen slikken, nu er nog vele miljarden te besparen vallen. Voorlopig vermoeden alle sectororganisaties dat deze discussie zal worden verschoven naar eind 2026.
Zie je door het bos de bomen niet meer? Contacteer dan een professional: All-Bouw | Contact
Meer info over nieuwbouwen: All-Bouw | Nieuwbouw op maat en zonder zorgen
Meer info over totaalrenoveren: All-Bouw | Totaalrenovatie op maat.
