Controle op niet‑aangegeven verbouwingen neemt sterk toe: wat betekent dit voor jouw renovatie?

Hoe en waarom controleert de overheid?

• Grote verschillen tussen oude en nieuwe luchtfoto’s tonen snel aan waar bijgebouwen, dakkapellen, uitbreidingen of overkappingen zijn bijgekomen. 
• Gemeenten en fiscus vergelijken die beelden met het vergunningenregister. 
• Als er geen vergunning of melding teruggevonden wordt, volgt een onderzoek. 
• De fiscus kijkt vooral naar impact op het kadastraal inkomen (en dus op de onroerende voorheffing). 
• Gemeenten kijken naar stedenbouwkundige overtredingen. 

Kort gezegd: wie verbouwt zonder de juiste procedure, valt sneller door de mand. 

Wat staat u te doen?

Elke wijziging die het comfort en de mogelijke huurwaarde van de woning verhoogt (op basis daarvan wordt namelijk het KI berekend), moet binnen de 30 dagen na voltooiing worden gemeld.  De gemeente of de stad brengt automatisch het kadaster op de hoogte. Wie zonder vergunning bouwt, moet spontaan aangifte doen, de fiscus weet immers niet dat er werd verbouwd. De controles gebeuren via immowebsites, terreinbezoeken, dronebeelden, en dergelijke. De kadastrale inkomens werden bepaald in 1975 en sindsdien werden ze nooit herbekeken, enkel geïndexeerd. Daar wil men nu verandering in brengen. 

Architect of aannemer

Naast de vergunningsplicht zijn er ook vaak bezorgdheden rond stabiliteit, EPC, btw, en dergelijke meer. Het is normaal om door het bos de bomen niet meer te zien. Neem in dat geval contact op met een totaalaannemer of een architect.