De prijs van een woning: oppervlakte maar vooral locatie en afwerking

Locatie, Locatie, Locatie

De prijs van onroerend goed verschilt sterk van de ene gemeente naar de andere en zelfs binnen verschillende wijken binnen dezelfde gemeente. De nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels, sportfaciliteiten en andere voorzieningen speelt hierin een doorslaggevende rol. Dus zelfs als je een kleinere woning hebt, kan de prijs aanzienlijk variëren op basis van waar die woning zich bevindt.

Afwerking telt

Een andere factor die niet mag worden onderschat, is de kwaliteit en afwerking van de woning. Het is niet altijd het geval dat een woning die twee keer zo groot is, ook twee keer zo duur is. Een kleine woning die volledig gerenoveerd is, uitgerust werd met de beste materialen en uitblinkt op het gebied van energie-efficiëntie, kan vaak duurder zijn dan een grotere woning (in slechtere staat)

Kortom, oppervlakte is slechts een deel van het verhaal als het gaat om de prijs van een woning. Het kan aantrekkelijk zijn om compacter te wonen, vooral als de locatie gunstig is en de energieprestaties goed zijn. Ook Embuild, de vroegere Confederatie Bouw, berichtte deze week al over dit thema. 

Meer alleenstaanden

De krant De Morgen berichtte op 11 april 2023 dat uit de demografische cijfers van Statbel blijkt dat 1,8 miljoen van de in totaal 5 miljoen huishoudens bestaat uit alleenwonenden. In iets minder dan de helft van de gevallen gaat het over 65-plussers, maar de grootste stijging ziet men bij de groep van 45- tot 64-jarigen.

De huidige behoeften op de vastgoedmarkt zijn dus aan het veranderen. Toch zijn bepaalde verkavelingen en nieuwbouwprojecten nog steeds gebaseerd op de vraag naar woningen met meerdere slaapkamers, zoals dat vroeger het geval was. Dit kan leiden tot een mismatch tussen wat wordt gebouwd en wat daadwerkelijk nodig is.

All-Bouw voorziet tegen eind 2024 nieuwbouwprojecten die aan die veranderende behoefte kunnen voldoen. All-Bouw mikt daarbij op een gevarieerder aanbod binnen één project, zodat ook eenoudergezinnen de kans krijgen om een woning te verwerven. Bovendien gooien we ons op de projectontwikkeling binnen de renovatiemarkt. Ook dat zal opportuniteiten met zich meebrengen.