Definitief 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw vanaf juli 2025
Goed nieuws voor wie droomt van een nieuwbouwwoning op een bestaande locatie. De federale overheid heeft beslist om het voordelige btw-tarief van 6% op afbraak en heropbouw niet langer tijdelijk te houden, maar definitief in te voeren. Die maatregel, bevestigd in het paasakkoord van april 2025, treedt in werking op 1 juli.
Met deze beslissing wil de overheid renovatie en vervanging van verouderde woningen toegankelijker maken. Door het gunsttarief kunnen oudere panden, vaak met slechte energieprestaties, plaatsmaken voor moderne en energiezuinige woningen zonder dat daar het gebruikelijke btw-tarief van 21% op van toepassing is.
Voor wie geldt dit tarief?
Niet elk project komt automatisch in aanmerking. Er zijn een aantal duidelijke spelregels:
- De nieuwe woning moet jouw enige én hoofdverblijfplaats worden.
- De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 175 m² bedragen.
- Je moet je officieel domiciliëren op het adres.
- Of: het pand wordt minstens 15 jaar verhuurd aan een natuurlijke persoon die er zijn hoofdverblijf neemt.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Ben je op zoek naar een woning of appartement in een project waarbij een oud gebouw plaatsmaakt voor nieuwbouw? Dan kan dit lagere btw-tarief een grote financiële meevaller zijn. Het verschil tussen 21% en 6% op een aanzienlijke som betekent vaak een besparing van vele duizenden euro’s.
