6% btw op afbraak gevolgd door heropbouw tot huurwoning
Recent heeft de regering besloten om het verlaagde 6%-btw-tarief toe te kennen aan afbraak gevolgd door heropbouw tot huurwoningen die niet enkel bedoeld zijn voor de sociale-huurmarkt. Deze aanpassing is een stimulans voor investeerders om te investeren in kwaliteitsvolle huurwoningen en is een uitbreiding op datgene wat begin 2024 al werd beslist. Hoewel de criteria voor het verlaagde btw-tarief zijn versoepeld, zijn er nog steeds enkele belangrijke voorwaarden waaraan moet worden voldaan:
Bewoonbare oppervlakte niet groter dan 200 vierkante meter.
Bestemd om meteen verhuurd te worden voor minstens 15 jaar ononderbroken.
Verhuurd aan particulieren die er meteen hun domicilie vestigen
De opdrachtgever van de werken moet niet per se een natuurlijke persoon zijn, ook vennootschappen die afbreken en herbouwen om te verhuren komen in aanmerking.
Het verlaagde tarief is niet van toepassing op afbraak gevolgd door heropbouw tot koopwoning, zelfs niet wanneer de koper de woning verwerft voor verhuur. Het geldt ook niet voor vakantiewoningen of huurwoningen die dienen als tweede verblijf.
Sinds begin 2024 had de regering een verandering doorgevoerd in de belastingwetgeving met betrekking tot het verlaagd 6%-btw-tarief. Bij sloop en heropbouw gold ze toen enkel en alleen voor particulieren die hun enige en eigen woning lieten bouwen. Het mocht geen huurwoning zijn, behalve in het geval van woningen bestemd voor lange-termijnverhuur binnen een sociale-woningbeleid. Onder druk van de sector wordt deze regel nu aangepast en nu uiteindelijk officieel bevestigd.
